Monthly Archives: 3月 2007

31 3月

すごいよ！

すごいよ！

なんかすげーの見つけたので添付しました。 ボタンを押してる間、自動で空気を入れてくれる 素敵なマッスィーンなんですけど 自動ではとまらんらしいす。 どこまでイクかは自己責任っす。

 
By samyel
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25 3月

ローン否認！

ローン否認！

さてさて、緊急事態です。 自己居住用のおうちを買われる時は事前審査をしてから契約をされてるので、 ローンが否認されて困るってことはあんまりないんですが 私は、スケジュール的なものとプロパーローン（プロパローン？）という種類のローンだったこともあって 事前審査なしで強行してたわけです。 もちろん担当ベースではokでてたんですけどね。 まぁ言ってても承認がもらえるわけではないのでしょうがないっす。 もう言わないっす。 さて、ローンが否認されると融資が受けれないので購入はあきらめざるをえません。 こんなときのために、「融資利用の特約」ってのを契約書や重要事項説明書に記載していると思います。 この特約は、 融資の承認が○日までに取れなかった場合、 △日までに契約の解除を書面にて申し出れば 契約を白紙解除することができる。 という内容です。 私の場合、両方の期日が３月３１日までなので それまでに返事をしなければなりません。 金曜日にわかったことなので、土曜日連絡して明日には書面にて解除の申し立てをする予定です。 他行さんにて借り入れれる場合は、変更してもかまわないのですが 私の場合、もともと強行スケジュールだったため、躓くと立ちなおせないのです。。 他行さんにもお伺いは立ててみましたが、返事が帰ってくる日付が融資承認取得期日を過ぎてしまいます。 ですので、今のうちに白紙解約してしまわないと違約金が発生してしまいます。 違約金の額は、契約ごとに異なるのですが、多くの場合「手付金の額」か「売買価格の２割」が 違約金として記載されていると思います。 違約金は、売買価格の２割が（たしか）法廷上限（？）なのでそれ以上に記載されていても、 ２割までしか支払う義務はなかったと思います。 詳しくは、下記のような機関にてご確認ください。 http://www.k-koutori.com/ この『融資利用の特約による解除』は、買主側に解除権があるので 売主側は拒否することができません。 買主側は、解除権を行使するために日付の入った書類に ・融資利用の特約による解除を行うこと ・対象不動産の表示 ・契約書の条文等 ・否認された融資の内容 等を記載し、『解除を告知』します。 この告知を、契約時に決めた解除期日までに行わなければなりません。 その後、解除の覚書などをかわし、双方で保管します。 まぁ、残念ながら融資の否認をひっくりかえすことは通常不可能ですから、 買主だってほしいけど諦めるしかないんです。。 今回、私は買主の立場なので申し訳ない気持ちと恥ずかしい気持ちでいっぱいです。 売主さんゴメンナサイ！

 
By samyel
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15 3月

スパムトラックバックに反撃してトラックバックを送ってみるエントリー

スパムトラックバックに反撃してトラックバックを送ってみるエントリー

スパムウゼエエエエエエエエエｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

 
By samyel
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13 3月

明日は契約です。

明日は契約です。

明日は、お昼からアパートの売買契約があります。 売買契約のタイミングで必要な物と、費用をかきますよ！ １．実印 まぁ、認めでもいいっちゃいいんだけど 契約書に押印しますから、実印のほうがいいでしょうね。 残るし ２．手付金 手付金は売買代金の一部に充当します。 売買代金＝手付金＋残代金 ３．印紙or印紙代 売買契約書に印紙を貼るんですが、 税務署さんとかに公的書類としてみとめてもらうためには 割り印が必要なんです。 法的には、該当者（買主の契約書なら買主）の割り印だけでもいいみたいです。 売主・買主・仲介業者が割り印したりすることもあります。 割り印して悪いってことは無いらしく、したりしなかったりです。 ４．仲介手数料 私ども、仲介業者がいただく仲介手数料ですが、原則として 契約時に半金、残代金清算時に半金をいただきます。 ケースバイケースですが、相談しだいで残代金時一括支払いも可能かと思います。 こんなところですね。 契約までの流れについても入力中でっす。 明日は、売買契約真っ只中の流れを書けたらいいなぁ

 
By samyel
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12 3月

珍しい人からバトンが。。

珍しい人からバトンが。。

あるばちんからバトンが回ってきたので書いてみるですぞ。 彼から回ってくるとは非常に珍しい。 最近、びとの地雷バトン踏んでもスルーしてたし。 やってみるか。 Q.あなたのmixiﾈｰﾑとその由来は?? A.オゥ、ミクシィネーム バーローｗｗ ミクシのために用意した名前じゃねえやいｗ Mixi中毒患者よ、いきがるな！って感じの質問ですけど Mixi外でやられるとは思ってないんだろうからまぁ、しょうがねえか。 由来とか言われても覚えてないのが正直なところなんだが 最初はSamyだったんだぜ。（その前のを知ってる人はだまっとれ、中二病過ぎて恥ずかしいｗ） でもIDに使おうとすると、6文字以上とかウザイ事言われてelつけたんだぜ。 で、紆余曲折をえて、ZaelaとSamyelの両方を使ってるんだぜ。 Q.今現在表示されているあなたの写真は?? 写真とかノセテネーヨ Q.今あなたのﾄｯﾌﾟﾍﾟｰｼﾞに表示されている9つのｺﾐｭと、その紹介を書いて下さい。 １：エルヴァーン エル♀サイコー＾＾ ２：FF11　サンドリア王国 サンドリア王国マンシェー ３：FF11 in Valefor鯖 ヴぁるふぁーれ ４：アッガイ アッガイはもっと評価されていいはず ５：iTunes プレイヤーは主にiTuneです ６：FF11 エルヴァーン後衛友の会 エル後衛ですけどなにか？ ７：クリックできまい！ できまい！ ８：福岡市西区 西区マン・・・・シェー？ ９：追い込まれないとダメな人。 ウン Q.このﾊﾞﾄﾝを渡す９人をあしあとから選んでください。 めんどくせえな いいよもう。俺ストッパーね＾＾；

 
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10 3月

明日なんだけどね

明日なんだけどね

従兄弟の結婚式なんすよ。 で、これ福岡の週間天気予報。 明日だけSamiiiiiiiiiiiiiiiiii 結婚式場が海の中みTiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii 明日Samiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

 
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07 3月

不動産を買う（購入時に必要な費用）

不動産を買う（購入時に必要な費用）

さて、バンバン更新しますよ。 自分用のメモにもなるしね！ さて、今回は不動産を購入するときにかかる諸費用について考えて見ましょう。 自宅を購入するときも、事業用不動産を購入するときも必要な項目は同じです。 自宅を購入する場合【自己居住用財産を購入する際の特例】が適用されて、減税等が受けれる可能性があります。 詳しくは、地区担当の税務署、担当営業、それか私に問い合わせてください。 １．『仲介手数料』 一般市場に出回っている物件を購入する場合、『仲介手数料』が必要になります。 　(売買価格×３．１５％）＋６．３万円（税込み） よく質問される＋６万円の部分についてですが、別にぼったくってるわけではありませんです。はい。 ご存知の方も多いと思いますが仲介手数料には国土交通省告示によって上限が設定されています。 ↓税込み 物件価格 仲介手数料（円） 200万円以下 物件価格ｘ5.25/100 200万円を超え400万円以下　 物件価格ｘ4.2/100 400万円を超える 物件価格ｘ3.15/100 で、簡略式だと全体に３．１５％かけてますよね？ そしたら５．２５％の部分で２．１％、４．２％の部分で１．０５％の誤差が出ます。 それぞれ200万円にかかる率なので、42000円と21000円の誤差になるので、合計の63000円足してOKよと。 ２．『売買契約時印紙代』 売買契約書には、印紙を貼って割り印します。 コレが無いと税務署の人とかが怒るみたいですよ。 買主さんは、税務署に契約書の写しを提出すると思いますのでどちみち張らなきゃいけません。 一方、売主さんは提出する可能性は低いので張らなくてもいいかも。。しれません。自己責任でどうぞ。 ちなみに、割り印した印紙は再利用はできませんから、どんなことで解除しようとも印紙代については帰ってきません。 ３．『登記費用』 不動産を購入したら登記しなければいけません。 したくないならしなくてもいいですけど、買ったことにならないとおもいます。。。 登記とは、字のままなんですが登記簿に記載すること。ですね 登記簿っていうのを国が管理してるんですけど、それには不動産の所有者がずら～っと載ってて、それを書き換えてもらうわけです。 この登記簿にのってないと、不動産の所有者として所有権を認められません。（法的に？） 解かりやすく大げさに言うと、ここで詐欺られると裁判しても勝てないかもしれません。 このとき、国に手数料とられます。登記印紙という切手みたいなので納付します。 一般的には、司法書士の資格を持った人に登記を依頼しますが、自分でできないわけではありません。 ただし、抵当権の登記がある場合、銀行さんと事前によーく打ち合わせをしてくださいね。 ４．『火災保険料』 融資を利用する場合、火災保険の加入は必須条件になります。 住宅ローンを利用する場合は、火災保険の領収書があれば大丈夫だと思います。 その他の融資の場合、火災保険に質権が付きます。 質権設定には保険会社と書類のやり取りがあるので、銀行さんや保険屋さんとよーく打ち合わせをしてください。 めんどくさかったら銀行さんにすべてお任せするのもいいかと思います。 ５．『不動産取得税』 見たまんまですけど不動産を取得したときにかかる税金です。 取得後、しばらく（半年とか）してから請求が来るので、だまされた！と思う人や マジでびびっちゃう人まで反応はさまざまです。 不動産取得税は、自己居住用不動産であれば軽減措置が設けられているので請求額よりやす～くなることが多いです。 建物が建てられて２０年を越していると軽減措置が受けられず、高額になる場合があります。 税金関係の詳細は、お近くの税務署までどうぞー こんなもんかな？と思います。 なんか思いついたら追記していきますね！

 
By samyel
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06 3月

ホームはどこですかっと＆39プレゼント応募

ホームはどこですかっと＆39プレゼント応募

久々にトラックバックご意見板を見てみたら ホーム（起動したとき表示されるサイト）がどこかって聞かれてた。 基本的に空白ページになってます。 理由は重い気がするから！ で、なんとトラバ板みて気づいたんですけど 10周年キャンペーンでGooをホームに設定するとプレゼントに応募できる！ え？応募？ しましたよ。会社からだけど おおおおおおお なんかGooは10周年だし、GooBlogは3周年らしいよ。 ぐーぶろぐはさんきゅープレゼントだってさ。 グーブロガーな友人達よ。 応募するのだ！ 10周年のほうはグーIDなくてもいいよ！ 10周年プレゼント 39プレゼント

 
By samyel
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06 3月

ウゴウゴルーガ続報

ウゴウゴルーガ続報

Gooトップで見つけました。 こちら 下のほうにインタビューの様子が。。。 ウゴウゴ君すげえなｗ

 
By samyel
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03 3月

どんな部屋に住みたいか

どんな部屋に住みたいか

さて、大人気！中古不動産の買い方カデコリ４回目！ すっかり放置してましたがそろそろ追記しましょー！ 不動産購入の流れは、前回の記事をご覧ください。 今回は、どんな家に住みたいか具体的に考えて見ましょう。 今の状況や、家族計画によっていろいろあるとおもいます。 例えば ●間取り 間取りにリビングにつづいてる和室含まれる場合がほとんどですから、 和室を部屋として使うかどうかになりますね。 ちなみに我が家の場合、３ＬＤＫですが、和室をリビング？として使っているので ２ＬＤＫになってます。ダイニングがめちゃ広い。 和室を部屋として使えれば、３ＬＤＫで４人家族は問題なく暮らせそうですよね。 「そうしてください」って意味じゃなくて、 「そう考えると他にいい物件がありませんか？」ってことなんですけど、、 伝わるかな。。。 ●立地 立地の選び方は大きく３つに分けることができると思います。 １．電車路線 ２．バス路線 ３．それ以外（職場や実家等） 「住めば都」と言いたいところですが。。（まぁ、↓で住めば都と言ってるようなもんでした） 私の私見だと 駅距離よりも生活利便施設を優先したほうが良いように思います。 私自身通勤時間が１時間強かかってますが、そんなに気になりません。 気になるって人もいますけど、やってみるとそうでもなかったっす。 ●学校区 学校区指定で探す時は、ほかの条件は緩和してもらいたいのが本音っすね。 ○○校区で、４ＬＤＫで、築後何年で。。とかでお探しなら３年ぐらい余裕ください。 学校区の優先順位が高く、なおかつ購入予定時期をも優先されるならほかの条件をゆる～くしておかないと、営業さんがやる気なくすと思います。 よし、今日何回も更新してる！ 短いけど今回はここまで。

 
By samyel
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