アパート経営について
さて、中古不動産の買い方（住居）の第二回を下書きのまま 書ききれずにいるわけですが、 以前からリアルでアパート経営にも乗り出す予定だったんですが 今月、動きがありそうなので時間のある今のうちに少しだけ書いておきます。 アパート経営とは 目的：不動産の賃貸収入を得ること。 ええ、一行でかけちゃうなんでびっくりです。 私もまさか一行でまとめれるとは思ってませんでした。 実際の中身を見てみると、 A．賃貸収入があり B．不動産にかかる税金があり C．経費がある わけですが A＞B＋C ってなればいいわけです。 簡単ですね。 しかし、賃貸収入は人が借りてくれる間しか発生しないわけです。 私は、統計学とかなんかそんなの全然勉強してませんので、なんともいえないんですが 一部屋しか賃貸物件がないとき。たとえば戸建や区分所有建物の一室等ですが 1年12ヶ月のうち、賃貸収入が0円の月末がくる可能性ってすごく高くないですか？ （戸建や区分所有建物の賃貸を否定しているわけではありません。） 私が以前区分所有建物の賃貸収入物件で融資をお願いしにいったときは、そのリスクを理由に断られました。 今回検討しているのはアパートで 木造スレート葺２階建て ６戸 です。 表面利回り（年間収入÷物件価格）は、８．４６％ほど ここから各種経費が引かれますから、収入としてはほとんどないんですけどね。 まぁ、詳しい説明は次回にでもってことで。。
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